المعرفة بالأعمال ضرورية لكل مالك أرض أو متقدم. السند هو مستند قانوني أساسي يتضمن صياغة نقل والغرض منه هو نقل ملكية الاستثمار العقاري من كيان أو شخص إلى الآخر ، وبالتالي تغيير ملكية رقعة من الممتلكات. هناك أنواع مختلفة من السندات ، لكن هذه المقالة تضخم الاختلافات وأهمية مطالبات إنهاء الخدمة وكذلك صكوك الضمان.
سند الضمان مقابل سند المطالبة
الفرق بين صك الضمان وصك مطالبة الإقلاع هو أن صك الضمان يضمن للمانح حقوق الملكية والملكية القانونية ومطالبة الاستقالة ، من ناحية أخرى ، تنقل فقط حقوق ملكية المانح ، ولا ينشئ سند الاستقالة أي ضمانات على سندات العقارات. إن فعل الإقلاع عن الدعوى ، مثل أي نوع آخر من الفعل ، لا يوفر أي ضمان للضمان.
هذا يعني أن المستفيد ليس لديه دعم قانوني ضد مانحه إذا كان للعقار أي عيوب أو دعاوى ضد شيء ما. من ناحية أخرى ، فإن صك الضمان يحمي المستفيد ويسمح له بمقاضاة المتبرع في حالة وجود أي مخالفات أو عيوب.
مع سند الضمان ، يقدم البائع تأكيدات (المعروفة باسم الضمانات) فيما يتعلق بملكية مالك المنزل ، وبناءً على الاتفاقية ، يقدم البائع أيضًا ضمانات. يوزع سند الضمان حصة ملكية المانح على المشتري ، ولكنه أيضًا يجعل المتبرع مسؤولاً عن أي تأكيدات أعلى للممتلكات يقدمها الآخرون.
لا يقدم المتبرع بنقل quitclaim أي ضمانات إلى المستفيد فيما يتعلق بالممتلكات إلى جانب نقل حصة المانح بالكامل في الأرض. "يستقيل" المانح فعليًا من أي سند ملكية للأرض الموصوفة في العقد. عندما لا يتم تقديم أي مبلغ نقدي أو أي قيمة مهمة أخرى للأصل ، فقد يتم استخدام مطالبة الإقلاع في اتفاقية بين الأقارب والأصدقاء الأطراف.
جدول مقارنة بين سند الضمان وصك المطالبة
| معلمات المقارنة | صك الضمان | إنهاء دعوى المطالبة |
| تحويل | يتم تغطية كل من مصالح المانح والمتلقي. | يتم تضمين وتغطية مصالح المانح فقط. |
| حماية | يتم تقديم الحماية إلى المستفيد. | لا يتم تقديم الحماية إلى المستفيد. |
| إجراءات قانونية | المستفيد لديه نسخ احتياطية قانونية ويمكنه الاستيلاء على المانح في حالة حدوث مخالفات وتعقيدات. | في حالة وجود مخالفات وتعقيدات لا يتم ضمان أي إجراء قانوني للممنوح. |
| أمثلة على الاستخدام | في المعاملات المهنية والرسمية. | المعاملات المنزلية والداخلية بين أصدقاء العائلة والأقارب والأزواج السابقين. |
| سهولة الوصول | يجب الوفاء بالكثير من المتطلبات والإجراءات الشكلية. | من السهل الوصول إليها وصياغتها عند مقارنتها بالجوانب القانونية التي ينطوي عليها سند الضمان. |
ما هو سند الضمان؟
صك الضمان هو في الواقع نوع من اتفاقية الأصول الحقيقية التي توفر أقصى طبقة من الأمان لمشتري المنزل. يضمن أو يعد بأن المالك يمتلك الأرض خالية تمامًا من أي ديون أو حبس الرهن أو غيرها من الديون المستحقة.
غالبًا ما يطلق على المشتري أو المالك اسم المانح ، والمشتري أو المستفيد هما الشخصان المشتركان في سند الضمان. قد يكون كلا الطرفين أفرادًا أو شركات ، وكثيرًا ما يكون كل منهما غرباء عن الآخر.
السند هو أداة قانونية تنقل الممتلكات من كيان إلى آخر ، وغالبًا ما تكون في المعاملات العقارية. يوفر صك الضمان الواسع للعميل التغطية الأكثر ملاءمة. عندما يحاول المشتري الحصول على قرض أو حماية ملكية ، يتم استخدام شهادات الضمان بشكل متكرر.
يتم تضمين تاريخ شيء مثل الصفقة ، وأسماء الأشخاص المعنيين ، وملخص للممتلكات التي يتم نقلها ، وتوقيعات المشتري في جميع السندات. قد يلزم توقيع صكوك في شركة الشهادة و / أو المسجل.
يُحمِّل سند الضمان العام المتبرع المسؤولية عن أي خرق للوعود والوعود ، حتى لو حدث الانتهاك دون علمه أو عندما لم يكن المانح هو مالك العقار. يفترض مانح صك الضمان لاتخاذ التدابير المناسبة درجة كبيرة من المخاطرة لأنه مسؤول عن أي انتهاكات خارج نطاق معرفته أو ممتلكاته.
ما هو سند المطالبة؟
عادةً ما يتم استخدام سند مطالبة الإقلاع لنقل الملكية الخاصة بين الأطراف ذات الصلة ، مثل الأزواج أو الأزواج السابقين أو العلاقات السابقة أو الأقارب. ينقل هذا النوع من السند حقوق المانح بموجب القانون إلى أصل ، إن وجد ، يخلو من تقديم أي تعهدات أو ضمانات أو ضمانات.
بعبارة أخرى ، لا يقدم سند الاستقالة أي ضمانات تتعلق بحالة ملكية مالك المنزل ، أو أي امتيازات مقابل هذا ، أو أي ديون مستحقة. هذا مستند ينقل مطالبة المانح أو ملكيته أو استثماره في عقار إلى شخص آخر. ومع ذلك ، فإنه لا يضمن شرعية مثل هذا العنوان أو الحصة أو المدعي.
وهذا يعني أنه يمكن لأي شخص شراء ممتلكات والحصول على وثيقة مطالبة ، فقط ليكتشف لاحقًا أن المعاملة لم تكن قانونية. عندما لا يحدث تغيير الملكية في الأصل نتيجة للبيع المنتظم ، يتم استخدام هذا النوع من السند بشكل شائع. مستند quitclaim ، على سبيل المثال ، يُستخدم في المواقف التي:
الاختلافات الرئيسية بين سند الضمان وسند المطالبة
استنتاج
غالبًا ما تُستخدم أفعال Quitclaim لنقل العناوين بين الأصدقاء أو الأقارب ، بينما تُستخدم صكوك الضمان بشكل أكثر شيوعًا بين المحترفين. قد يكون سند الاستقالة هو الخيار الوحيد لنقل العقارات المؤجرة بشكل صحيح إذا كان العنوان معيبًا.
في كثير من الحالات ، من المهم اختيار النوع المناسب من العقد أو الفعل. عند اختيار نوع سند ، فكر في كيفية تأمين استمرارية الأصول ومستقبلها. عند إجراء مقارنات ، يعتبر فعل الإقلاع عن التدخين أكثر خطورة. إذا كنت لا تعرف نوع السند الذي سيتم استخدامه لاستثمارات مختلفة ، فيجب أن ترى محامًا يمكنه تقديم النصح لك بشأن أفضل مسار للعمل.
