هناك العديد من برامج الحكومة الفيدرالية للحصول على قروض لأصحاب المنازل المحتملين مع درجات ائتمانية أقل من المتوسط ، بالإضافة إلى الدفعة الأولى الكبيرة التي تفتقر إلى النقد. الشعار هو ملكية المنازل وخاصة الأمريكيين ذوي الدخل المنخفض. قد يكون ضمان الرهن العقاري طوعا من خلال برامج قروض الإسكان.
بكلمات بسيطة ، يتم تقديم الوعود للمقرض من قبل الحكومة للوفاء بالقرض. بالنسبة للأمريكيين ، تقدم العديد من الوكالات الفيدرالية برامج إقراض الرهن العقاري مثل إدارة الإسكان الفيدرالية (FHA) و HUD (وزارة الإسكان والتنمية الحضرية). في هذه المقالة ، ينصب التركيز الرئيسي على التمييز بين قروض إدارة الإسكان الفدرالية و HUD.
قروض إدارة الإسكان الفدرالية مقابل HUD
الفرق الرئيسي بين قروض إدارة الإسكان الفدرالية و HUD هو تكوينها. تم إنشاء قروض إدارة الإسكان الفدرالية كقسم من القانون ، أي قانون الإسكان الوطني. في غضون ذلك ، بعد أن أصبح القانون قانونًا ، أي قانون إدارة الإسكان والتنمية الحضرية ، تم إنشاء HUD.
يُطلق على FHA أيضًا اسم مكتب الإسكان داخل HUD. أسسها الرئيس فرانكلين ديلانو روزفلت في حكومة الولايات المتحدة. إنه يضمن الرهون العقارية المقدمة من العقارات المؤجرة متعددة العائلات ، ومرافق الرعاية السكنية ، والمستشفيات ، والمقرضين من القطاع الخاص لممتلكات الأسرة الواحدة.
تتمثل مهمة HUD في الإشراف على العديد من برامج الإسكان الفيدرالية لتعزيز المساواة في السكن العادل. وهي تدعم بشكل أساسي ملكية المنازل وتنمية المجتمع من خلال العديد من المبادرات. تقوم HUD بفرض قانون الإسكان العادل وتقدم أيضًا المساعدة في الإسكان من خلال CDBG.
جدول المقارنة بين قروض إدارة الإسكان الفدرالية و HUD
| معلمات المقارنة | قروض إدارة الإسكان الفدرالية | هود |
|---|---|---|
| أنشئت | في عام 1934 | في عام 1965 |
| التوفر | الهنود الحمر | المقترضون الذين حصلوا على درجات ائتمانية أقل من المتوسط |
| يعمل مع | المشترون الأفراد | مشترو المساكن التجارية والعائلات المتعددة |
| برنامج التفتيش المنفصل | لا يمتلك | يملك |
| محددات | عدد أقل من المقرضين يقدمون قروض القسم 184 ويدفع المقترضون تأمين الرهن العقاري. | أن يتم تقييمك من قبل المثمن المعتمد من قروض إدارة الإسكان الفدرالية وتلبية الحد الأدنى من معايير الملكية. |
ما هو قروض إدارة الإسكان الفدرالية؟
قروض إدارة الإسكان الفدرالية هو رهن عقاري صادر عن مقرض معتمد من قروض إدارة الإسكان الفدرالية ومؤمن عليه من قبل قروض إدارة الإسكان الفدرالية. قروضه مصممة بشكل أساسي للمقترضين من ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط. أنها تتطلب درجة ائتمان أقل وأدنى حد أدنى للدفعة المقدمة من العديد من القروض التقليدية.
مع القروض المقدمة من قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، تأتي الدفعة المقدمة عمومًا من المنحة للمساعدة في الدفعة المقدمة ، والمدخرات ، والهدية المالية التي يقدمها أحد أفراد الأسرة. من الضروري أن نلاحظ أنه بمساعدة قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، قروض إدارة الإسكان الفدرالية لا تقرض المال للحصول على الرهن العقاري.
وفي الوقت نفسه ، يتم منح قرض من أحد المقرضين المعتمدين قروض إدارة الإسكان الفدرالية وهو بنك أو مجرد مؤسسة أخرى ذات صلة بالتمويل. لكن القرض مضمون من قروض إدارة الإسكان الفدرالية. لهذا السبب ، أشار بعض الأشخاص إلى هذا على أنه قرض مؤمن مقدم من قروض إدارة الإسكان الفدرالية.
لتأمين ضمان قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، يحتاج المقترضون بعد التأهل للحصول على قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية أيضًا إلى شراء تأمين على الرهن العقاري بالإضافة إلى مدفوعات الأقساط التي يتم دفعها إلى قروض إدارة الإسكان الفدرالية. يتحمل المقرض مخاطر أقل بسبب دفع قروض إدارة الإسكان الفدرالية مطالبة للمقرض في حالة التخلف عن سداد القرض.
ما هو HUD؟
اختصار وزارة الإسكان والتنمية الحضرية هو HUD. وهي وكالة حكومية أمريكية تم إنشاؤها في عام 1965 كجزء من الرئيس ، وهي جمعية Lydonson’s Great Society. أجندة هذه الوكالة هي توسيع حالة الرفاهية في أمريكا.
تتمثل المهمة الرئيسية لـ HUD في تحسين فرص تملك المنازل بأسعار معقولة لدعم سوق الإسكان وكذلك ملكية المنازل في مناطق المدينة الداخلية. برنامج HUD موجه نحو زيادة خيارات الإيجار الميسورة التكلفة والآمنة.
إنه يقلل من مكافحة التمييز في مجال الإسكان والتشرد المزمن من خلال ضمان تكافؤ الفرص في سوق الشراء والإيجار وتقديم الدعم للفئات السكانية الضعيفة. إنه يفرض قانون الإسكان العادل ويشرف على برنامج قسيمة اختيار الإسكان بالإضافة إلى منحة تنمية المجتمع.
تشرف HUD أيضًا على برامج أخرى لمساعدة الأمريكيين المحرومين وذوي الدخل المنخفض في تلبية احتياجاتهم من الإسكان. وهي تعمل مع العديد من المنظمات الخاصة والوكالات الحكومية التي تتكون من مجموعات مجتمعية دينية وغير ربحية للوصول إلى هدفها.
الاختلافات الرئيسية بين قروض إدارة الإسكان الفدرالية و HUD
استنتاج
يمكن الاستنتاج أن كلاً من قروض إدارة الإسكان الفدرالية و HUD هما وكالتان فيدراليتان تقدمان قروض الرهن العقاري. تم إنشاء قروض إدارة الإسكان الفدرالية في عام 1934 ، بينما في عام 1965 تم إنشاء HUD. عندما يتعلق الأمر ببرنامج تفتيش منفصل ، فإن قروض إدارة الإسكان الفدرالية ليس لديها برنامج تفتيش منفصل ، في حين أن HUD لديها مفتشوها المنفصلون.
تم إنشاء قروض إدارة الإسكان الفدرالية كقسم من القانون ، أي قانون الإسكان الوطني. في غضون ذلك ، بعد أن أصبح القانون قانونًا ، أي قانون إدارة الإسكان والتنمية الحضرية ، تم إنشاء HUD. عدد أقل من المقرضين من قروض إدارة الإسكان الفدرالية يقدمون قروض القسم 184 ، ويدفع المقترضون تأمين الرهن العقاري. في المقابل ، تلبي HUD الحد الأدنى من معايير الملكية ، وهو ما يمثل قيودها.
