بيع وتأجير المصطلحات المستخدمة في مجال الممتلكات. البيع والتأجير هما مصطلحان يتعارضان مع بعضهما البعض ولكن غالبًا ما يتم طرحهما دون فهم معنى المصطلحين تمامًا.
البيع مقابل الإيجار
الفرق بين البيع والإيجار هو أن ؛ البيع هو عندما يتخلى مالك العقار عن الملكية مقابل المال. في حين أن الإيجار ، من ناحية أخرى ، هو عندما يعطي مالك عقار معين العقار لعقد لفترة معينة. بهذه الطريقة ، لا يتعين على المالك التنازل عن الملكية.
البيع هو عملية قانونية لبيع عقار عن طريق نقل الملكية إلى الطرف الآخر. يتم إجراء بيع أو نقل ملكية العقار إلى الطرف الآخر بتبادل الأموال وتحويل العقود القانونية. بمجرد بيع قطعة من الممتلكات ، يصبح الطرف المالك ، ولا يملك البائع أي حقوق في العقار.
يعتبر تأجير أو تأجير عقار عملية قانونية يقوم من خلالها مالك العقار بإعطائها للمستأجر لفترة معينة. يوقع المالك والمستأجر عقدًا يُعرف باسم "عقد الإيجار" ، والذي يمنح المستأجر الحق في الإقامة في المكان. الفرق بين تأجير الممتلكات واستئجارها هو طول عقد الاتفاقية.
جدول المقارنة بين البيع والتأجير
| معلمات المقارنة | تخفيض السعر | إيجار |
| تملك | البيع هو نقل الملكية للمشتري. | التأجير يحمل مالك نفسه. يحصل المشتري على عقد إيجار من المالك لفترة وجيزة. |
| مصروف | يشمل البيع المزيد من المصاريف مقارنة بالتأجير. | يتضمن التأجير مصاريف أقل مقارنة بالبيع. |
| زمن | البيع دائم ولا يمكن التراجع عنه. | التأجير لفترة مؤقتة. لا يتم التخلي عن حيازة الممتلكات. |
| صاحب | يتم التنازل عن ملكية العقار بالكامل. | تبقى ملكية العقار مع نفس الشخص. |
| ائتمان | يمكن للمشترين الحصول على ائتمان لدفع ثمن العقار للمالكين. | لا يمكن للمستأجرين أخذ ائتمان لدفع الإيجار إلى الملاك. |
ما هو البيع؟
البيع عملية قانونية لتبادل الملكية. يتاجر البائع بأي نوع من الممتلكات في مقايضة النقود ، ويقوم المشتري بشرائها من خلال المساهمة بهذه الأموال. البيع هو اتفاق ثابت. عندما يبيع شخص أي نوع من الممتلكات ، يفقد ذلك الشخص جميع المزايا والامتيازات على تلك الممتلكات. الشخص الذي يشتري تلك الملكية يحول المالك الجديد ويمتلك ذلك العقار.
يستخدم المشتري أو نسله هذا العقار إلى الأبد ما لم يبيعوه لطرف آخر. يمكن بيع أي نوع من الممتلكات ، بما في ذلك المنازل أو الأراضي أو القطع الأثرية أو أي ممتلكات أو سلعة يمكن بيعها.
بعد البيع ، يفقد البائعون جميع الصلاحيات والأذونات على العقار. لا يمكنهم استدعاء ممتلكاتهم الخاصة بهم. كما يفقدون جميع أنواع المسؤوليات المترتبة على تلك الممتلكات. بمجرد بيع العقار ، يجب على المشتري اتخاذ كل قرار بشأن العقار ، ويكون المالك الجديد مسؤولاً عن العقار.
ما هو التأجير؟
عقد الإيجار هو إجراء قانوني ينطوي على قيام مالك العقار بتأجير ممتلكاته لفترة أطول مقارنة بالتأجير. يسمح تأجير عقار للمالك بنقل ملكية الأسهم ، على سبيل المثال ، منزل أو أرض أو أي نوع آخر من الممتلكات للإشغال طويل الأجل.
أثناء تأجير العقار ، لا يفقد مالك العقار ملكية المنزل أو الأرض ، ولكن يمكن للمستأجرين البقاء طوال الفترة التي تم توقيعها في عقد الإيجار. يحصل المالك الأصلي للعقار على مبلغ معين من الإيجار للفترة الموقعة.
من خلال تأجير العقارات ، يمكن للملاك تحقيق دخل ثابت من خلال المستأجرين. لا يزال العقار مملوكًا لأصحاب العقارات ، ويمكن للمستأجرين استخدام العقار مؤقتًا لممارسة حقهم في الإقامة في المكان مع تحمل المسؤولية الجزئية عن العقار أثناء تأجيرهم له.
الاختلافات الرئيسية بين البيع والتأجير
استنتاج
لكل من البيع والتأجير مزايا وعيوب. ببيع العقار ، يتنازل المالك عن ملكيته لقبول النقد. في حين أنه من خلال السماح بالتأجير ، يمكن للمالك أيضًا تقدير الأموال النقدية ، كما أنه لا يفقد ملكية ممتلكاته. ينتج عن بيع عقار نقود أكثر من إعطائه للإيجار ، ولكن إذا تم تأجير العقار لفترة طويلة ، فيمكن حتى لعقد الإيجار أن يكسب الكثير من الأموال.
