البنك مؤسسة مالية تلعب دور الوسيط المالي بين المودع والسحب. بخلاف قبول قرض الإيداع والإقراض ، فإنه يوفر أيضًا العديد من الخدمات الأخرى للجمهور والشركات.
في الاقتصاد المعولم ، ظهرت العديد من المؤسسات المختلفة التي بدأت في تقديم خدمات مختلفة. في عالم الأعمال هذا ، قسمت العديد من البنوك نفسها وفقًا للخدمة التي تقدمها وسجلت نفسها.
يعتبر بنك الرهن العقاري والتاجر إحدى تلك المؤسسات التي تقدم الخدمات المالية والاستشارات والاكتتاب والتمويل والقرض للأعمال التجارية وشراء العقارات.
الرهن العقاري مقابل بنك التاجر
الفرق بين Mortgage و Merchant Bank هو أن Mortgage هو بنك أو شركة تقدم قرضًا بأموالهم الخاصة أو من مقرضي المستودعات. البنك التجاري هو مؤسسة تقدم خدمات التمويل والاكتتاب وتقديم القروض التجارية والمشورة أو الاستشارات بشأن التمويل.
الرهن العقاري هو بنك أو شركة أو فرد أو مؤسسة متخصصة في قروض الرهن العقاري. لا يحتفظ بنك الرهن العقاري بأي وديعة أبدًا ، فهو ينشئ القرض ويخدمه. يوفر أمواله للعملاء أو من مقرضي المستودعات.
البنك التجاري هو مؤسسة مالية تقدم الخدمات المالية أو الاستشارات والاكتتاب والقروض التجارية. إنه خبير في التمويل الدولي والاكتتاب وإدارة العملة في وقت تحويل الأموال. يقدم بشكل أساسي المشورة المالية والاستشارات لصاحب الأعمال والأفراد في جميع أنحاء العالم برسوم استشارية.
جدول المقارنة بين الرهن العقاري والبنك التجاري (في شكل جدول)
| معلمة المقارنة | الرهن العقاري | بنك تجاري |
|---|---|---|
| وظائف | هو قروض منشئة ورهن ، وبصورة رئيسية رهن الأموال الخاصة | الاستشارات المالية للأعمال التي قد تشمل قروض الأعمال والمشورة. |
| خدمات ل | يستخدم الأفراد أو الشركات الرهن العقاري بشكل أساسي في شراء العقارات | المشورة المالية للشركات متعددة الجنسيات والأعمال والخدمات الأخرى أيضًا |
| كسب | الرهن العقاري يبيع الرهن العقاري بعلاوة في السوق الثانوية | يقدم بنك التاجر خدمة الاستشارات في الأعمال التجارية والتمويل |
| القانون الحاكم | وفقًا لقانون NMLS و SAFE | يتبع إرشادات SEBI |
| مخاطرة | يواجه مصرفيو الرهن العقاري مخاطر أقل | قارن بـ Mortgage More |
ما هو الرهن العقاري؟
الرهن العقاري هو بنك أو شركة أو فرد أو مؤسسة يقدم قروضًا للأفراد أو الشركات التي ترغب في استخدام الأموال لشراء عقارات كبيرة. قروض الرهن العقاري بأموالها أو من مستودعات المقرضين.
لا يجمع الرهن العقاري أبدًا الودائع من الجمهور ويحمل القروض ويصدرها ويخدمها من تلقاء نفسه. المصدر الأساسي لإيرادات بنك الرهن العقاري هو "رسوم إنشاء الرهن العقاري أو رسوم الخدمة".
تُعرف الرهون العقارية أيضًا بأنها امتياز ضد الممتلكات أو المطالبات على الممتلكات. بصفته رهنًا عقاريًا فرديًا أو تجاريًا لشراء العقارات ، يتعين عليه أو عليها سداد مبلغ الرهن العقاري مع الفائدة.
في حالة عدم قدرة المقترض العقاري على سداد المبلغ أو الفائدة في مدة معينة. يحق لبنك الرهن العقاري إشغال المنزل وبيعه. باستخدام مبلغ دخل البيع يمكنهم تصفية وتسوية الرهن العقاري. بمعنى آخر ، الرهن العقاري ليس سوى قرض مقترض من بنك أو شركة أو فرد من خلال ضمان السداد أو القرض بضمان.
بمعنى آخر ، يمكن أيضًا تسمية الرهن العقاري كقرض سكني. لها أشكال عديدة. يمكن الاستفادة من الرهن العقاري للمقترض عن طريق إضافة بعض معدلات الفائدة والسنوات لإكمال سداد الرهن العقاري. يقوم العديد من المقترضين بإصدار الرهون العقارية بناءً على ما يناسبهم ، والبعض الآخر يذهب لفترة أطول أو البعض أقصر.
في حالة قيام المقترض باختيار فترة أطول لسداد الرهن العقاري ، فإن السداد على الأقساط الشهرية سيكون أقل وستكون الفائدة أكبر بينما في حالة الفترة الأقصر ، يكون سداد الأقساط الشهرية أكثر مع فائدة أقل.
عادة ، هناك نوعان من الفائدة في الرهون العقارية. الفائدة الثابتة والرهن العقاري المتغير أو القابل للتعديل.
الرهن العقاري ذو الفائدة الثابتة هو الفائدة الثابتة طوال فترة سداد الرهن العقاري ولا توجد تغييرات في أي نوع من الحالات. حتى عندما ينهار الاقتصاد أو يرتفع. وبالمثل ، يمكن تغيير الرهن العقاري المتغير أو القابل للتعديل بعد فترة معينة. يمكن أن يرتفع سعر الفائدة أو ينخفض حسب اقتصاد البلدان.
كلا الشكلين من الفائدة لهما مزايا وعيوب. خلال مثل هذه الأوقات مثل هذا البنك التجاري يمكن أن يساعد المقترض في تقديم المشورة المالية.
ما هو Merchant Bank؟
البنك التجاري هو بنك يقدم خدمات للعميل مثل جمع الأموال ، والقروض ، والاكتتاب ، وإنشاء سوق للشركات في عالم الأعمال ، وتقديم المشورة المالية أو التوجيه للشركات والأفراد الذين لديهم شبكة ضخمة.
البنك التجاري ليس مخصصًا لعامة الناس لأنه لا يقدم أي خدمات أساسية مثل الخدمات المصرفية مثل جمع الودائع أو الحسابات الجارية. يتشابه البنك التجاري والبنك الاستثماري حيث يتعامل البنك الاستثماري مع الأفراد والحكومة والشركات والبنوك التجارية فقط مع الأفراد أصحاب الثروات الضخمة والشركات متعددة الجنسيات.
البنك التجاري خبير في التمويل الدولي والاكتتاب وجمع الأموال والاستشارات المالية. يدير العملة للشركات متعددة الجنسيات أو الأفراد في الوقت المناسب إذا تم تحويل الأموال.
إذا أرادت شركة متعددة الجنسيات شراء شركة صغيرة في بلد آخر وتقترب من Merchant bank للحصول على المشورة ، فإن Merchant bank يقدم نصائح أفضل طريقة للتعامل مع عملية الاستحواذ وقد يساعد أيضًا في تقديم القروض والاكتتاب.
بعض خدمات أو وظائف بنك التاجر هي:
يقدم بنك التاجر القروض للمشروع والاستثمار في أشكال مختلفة من الاستثمار نيابة عن عميله ويديره بنفسه. كما هو مذكور أعلاه ، فإنه يوفر أيضًا خدمة الاكتتاب في حالة حدوث أي أسهم غير مباعة أو حدوث أضرار ، سيشتري بنك التاجر مبلغًا مضمونًا.
كما أنها تعمل كشريك للفرد الذي لديه صافي ثروة ضخمة من خلال إصدار الأسهم للجمهور. خدمة التمويل الرئيسية للبنك التجاري هي الاستشارات المالية.
الاختلافات الرئيسية بين الرهن العقاري والبنك التجاري
استنتاج
يختلف الرهن العقاري والبنك التجاري من نواح كثيرة. يمكن للبنك التجاري ، في حالة وجود أي استثمار في العقارات أو القروض المقدمة لعملائه ، التواصل مع مصرفيي الرهن العقاري أو السماسرة. صافي القيمة.
يعمل الرهن العقاري كشريك للفرد أو الأعمال عن طريق الرهن لشراء منزل. قبل اقتراض الرهن العقاري من أي مؤسسة ، من الأفضل التشاور حول أسعار الفائدة ومزاياها وعيوبها. في العالم المعولم ، يلعب Merchant bank دورًا كبيرًا جدًا في الشركات الفردية والمتعددة الجنسيات من خلال جعل السوق للأعمال التجارية بالإضافة إلى تقديم خدمات المشورة المالية.
