على الرغم من أوجه التشابه بين جهازي الأمان ، إلا أنها تؤدي إلى عمليتين مختلفتين تمامًا لحبس الرهن تتضمن أعدادًا مختلفة من الأفراد. يمكن فهم الفروق بين صك الثقة والرهن العقاري بمزيد من التفصيل.
الرهن العقاري مقابل صك الثقة
الفرق بين الرهن العقاري وسند الثقة هو أن هناك شخصين فقط يشتركان في صفقة رهن عقاري. المقترض ، الذي يُعرف أحيانًا باسم الرهن ، هو أحد الأطراف. تقتصر هذه الطريقة على عملية ثنائية الطرف حيث يقوم طرف آخر بالإقراض ، المعروف باسم المرتهن. ومع ذلك ، هناك ثلاثة أطراف منخرطة في عملية صك الثقة. الأول هو من يأخذ المبادرة ، والثاني هو المقترض ، والثالث هو الوصي. في معظم الحالات ، تعمل الشركة أو الشركة كوصي.
يتم تضمين الأنشطة المتعلقة بالمحكمة أو الإجراءات القضائية فقط في إجراءات الرهن العقاري. إشعار التخلف عن السداد ، والاسترداد العادل ، والدعوى ، والاسترداد القانوني ، وسند بيع العمدة ، وحكم النقص ، والسنة المتاحة للاسترداد ، كلها جزء من هذه العملية. لمالك الرهن العقاري الحق في استرداد الممتلكات قبل اكتمال الرهن. ومع ذلك ، إذا أبقى المالك على مدفوعاته سارية ، فلديه الفرصة لاستردادها في أي وقت. لديه أيضًا عام لدفع "حقوق الاسترداد" ، وهو ملزم بسداد جميع الديون.
صك وبيع الأمناء ، وجميع المبيعات النهائية ، وعدم الاسترداد ، وإشعار البيع ، وإشعار التخلف عن السداد لمدة ثلاثة أشهر ، وسند الوصي أو إجراء محكمة / قضائي ، وفترة الاسترداد ، كلها خطوات في عملية سند الثقة. إذا تم الرهن من خلال الطرق القضائية ، يحتفظ مالك صك الائتمان الاستئماني بنفس حقوق الاسترداد التي يتمتع بها صاحب الرهن. يمكن هنا النظر في بيع الوصي وإشعار التخلف عن السداد وإشعار البيع. إذا تم الرهن من خلال الطرق القضائية ، يحتفظ مالك صك الائتمان الاستئماني بنفس حقوق الاسترداد التي يتمتع بها صاحب الرهن.
جدول مقارنة بين الرهن العقاري وصك الثقة
| معلمات المقارنة | الرهن العقاري | صك الثقة |
| الأطراف المعنية | يشارك طرفان. (المقرض المقترض) | ثلاثة أطراف معنية (مقترض ، مقرض ، وصي) |
| عملية الرهن | الإجراءات القضائية فقط ، إشعار التخلف عن السداد ، الاسترداد العادل ، إشعار البيع ، المحكمة أو الدعوى القضائية ، الاسترداد القانوني ، سند الملكية والبيع ، حكم النقص ، عام متاح للاسترداد. | صك وبيع الوصي ، جميع المبيعات النهائية ، عدم استرداد ، إشعار البيع ، إشعار التخلف عن السداد لمدة ثلاثة أشهر ، صك الوصي أو الإجراء القضائي وفترة الاستعادة. |
| اسم آخر | مذكرة الرهن العقاري | صك الثقة |
| حكم نقص | الحكم نقص ممكن. | الحكم على النقص غير ممكن. |
| مكانة القيود | خارج القانون 4 سنوات من تاريخ آخر دفعة. | خارج عن القانون لمدة 4 سنوات بموجب مذكرة الثقة ولا يحظر أبدًا بموجب صك الثقة. |
ما هو الرهن العقاري؟
فقط طرفان يعملان في إجراءات الرهن العقاري. المقترض ، المعروف أيضًا باسم الرهن ، هو أحد الأطراف. ومع ذلك ، نظرًا لأن المُقرض ، المعروف باسم المرتهن ، هو طرف منفصل ، فإن هذه العملية تقتصر على عملية الحزبين. يتم تضمين فقط الأفعال المتعلقة بالمحكمة أو الإجراءات القضائية في عملية الرهن العقاري.
يعد إشعار التقصير ، والاسترداد العادل ، وإشعار البيع ، والمحكمة أو الدعوى القضائية ، والاسترداد القانوني ، وسند البيع والبيع ، وحكم النقص ، وسنة الاسترداد ، جزءًا من هذه العملية. لمالك الرهن العقاري الحق في استرداد العقار قبل صدور مرسوم الرهن. من ناحية أخرى ، يحق للمالك الاسترداد في أي لحظة إذا كانت المدفوعات جارية. لديه أيضًا عام لـ "حقوق الاسترداد" ، وهو ملزم بدفع المديونية كاملة الاسترداد.
في حالة الرهن العقاري ، يمكن للمقرض أيضًا إصدار حكم قضائي. كل من العقد والإشعار من تاريخ الدفع الأخير أو تاريخ الاستحقاق يخرج عن القانون لمدة أربع سنوات في الرهن العقاري. يستثني الإغاثة ، كما أن الأموال المعنية غير قابلة للتحصيل. مصطلح "مذكرة الرهن العقاري" يستخدم أيضا للإشارة إلى الرهن العقاري.
ما هو صك الثقة؟
يشارك ثلاثة أشخاص في عملية صك الثقة. الأول هو الذي يبادر ، والثاني هو الذي يقترض ، والثالث هو الوصي. عادةً ما تكون شركة أو شركة بمثابة الوصي. سند بيع الوصي والبيع ، وجميع المبيعات النهائية ، وعدم الاسترداد ، وإشعار البيع ، وإشعار التخلف عن السداد لمدة ثلاثة أشهر ، وسند الوصي أو إجراء محكمة / قضائي ، وفترة الاسترداد كلها جزء من عملية صك الثقة.
إذا تم الرهن من خلال الطرق القضائية ، فإن مالك سند الملكية يحتفظ بنفس حقوق الاسترداد مثل الرهن العقاري. يمكن اعتبار بيع الوصي وإشعار التخلف عن السداد وإشعار البيع في هذه الحالة. إذا تم الرهن من خلال الطرق القضائية ، فإن مالك سند الملكية يحتفظ بنفس حقوق الاسترداد مثل الرهن العقاري. بدلاً من ذلك ، يمكن النظر في بيع الوصي وإشعار التخلف عن السداد وإشعار البيع.
في حالة صك الثقة ، تظل حقوق المُقرض كما هي إذا تم الرهن من خلال المحاكم. الحكم على النقص غير ممكن في سياق بيع الوصي. كما أنه يحظر 4 سنوات بعد تاريخ الدفع الأخير في حالة مذكرة الثقة الخاصة بصك الثقة. ومع ذلك ، في حالة وجود سند ائتماني ، يكون للمقرض دائمًا خيار بيع الوصي لاسترداد الدين أو المبلغ المستحق.
كما أنه يحظر 4 سنوات بعد تاريخ الدفع الأخير في حالة مذكرة الأمانة الخاصة بصك الثقة. ومع ذلك ، في حالة سند الثقة ، يكون للمقرض دائمًا خيار بيع الوصي لاسترداد القرض أو الدين المستحق. لذلك فهو ممنوع أبدا. "صك الثقة" هو مصطلح آخر لعقد الثقة.
الاختلافات الرئيسية بين الرهن العقاري وصك الثقة
استنتاج
في حالة وجود رهن عقاري ، يمكن للمقرض أيضًا إصدار حكم نقص إذا لزم الأمر. في الرهن العقاري ، يعتبر تاريخ السداد الأخير أو تاريخ الاستحقاق محظورًا لمدة أربع سنوات في كل من العقد والملاحظة. يستثني الإغاثة ، والأموال المعنية غير قابلة للتحصيل أيضًا. مصطلح "مذكرة الرهن العقاري" يستخدم أيضا للإشارة إلى الرهن العقاري. ومع ذلك ، في حالة سند الثقة ، يكون للمقرض خيار بيع الوصي لاسترداد الدين أو الرصيد المستحق.
تحظر الثقة في الفعل أيضًا بعد 4 سنوات من تاريخ الدفع الأخير في حالة مذكرة الثقة الخاصة بسند الثقة. ومع ذلك ، في حالة وجود سند ائتماني ، يكون للمقرض دائمًا خيار بيع الوصي لاسترداد القرض أو المبلغ المستحق. لذلك فهو ممنوع أبدا. الاسم الآخر لصك الثقة هو "صك الثقة".
يمكن اعتبار بيع الوصي ، وإشعار التخلف عن السداد ، وإشعار البيع في هذه الحالة. في حالة وجود سند ائتمان ، فإن حقوق المُقرض لا تتأثر بما إذا كان الرهن يتم التعامل معه من خلال المحاكم. ومع ذلك ، فإن حكم النقص ليس ممكنًا في حالة بيع الوصي. كما أنه يحظر 4 سنوات بعد تاريخ الدفع الأخير في حالة مذكرة الأمانة الخاصة بصك الثقة.
