يختلف كل من الرسوم والرهن العقاري عن بعضهما البعض ، حيث تكون الرسوم ضمانًا للدفع المستحق ، وإذا فشل المرء في السداد ، فسيتم تفعيل الرسوم. في حين أن الرهن العقاري هو نقل حصة في أصل غير منقولة.
الرهن العقاري مقابل الشحن
ال الفرق بين الرهن العقاري والرسوم هو أن الرهن العقاري هو تحويل الفائدة إلى المقترض من قبل المقرض على أساس الثقة. يعد المقترض بسداد مبلغ الرهن العقاري في الوقت المحدد. الرسوم هي استخدام الأصل كضمان عندما يتخلف المقترض عن السداد.
إذا كان العقار غير منقول فيصبح رهناً ، وإذا كان العقار منقولاً فيصبح رهناً.
جدول المقارنة بين الرهن العقاري والرسوم
| معلمة المقارنة | الشحنة | الرهن العقاري |
|---|---|---|
| تم تطبيق الخاصية على | المحملة على الأموال المنقولة وغير المنقولة | مكلف على الممتلكات غير المنقولة |
| فترة الدفع | فترة سداد لانهائية | فترة سداد ثابتة |
| الأصالة - التكوين | تم إنشاؤها من خلال تطبيق القانون | الاتفاق والعمل بين الطرفين |
| مسئولية قانونية | لا توجد مسؤولية شخصية باستثناء الحالات الخاصة مع تقديم العقد | المسؤولية الشخصية المتوقعة إلا عندما يتم استثناؤها بموجب عقد |
| تسجيل | يتطلب التسجيل بموجب قانون نقل الملكية 1882 | لا يتطلب التسجيل إلا عندما يتم إنشاؤه بموجب قانون من الأطراف |
ما هو الرهن العقاري؟
هذا اتفاق بين كيانين حيث يعطي أحدهما كلمة شرف للآخر لنقل الممتلكات غير المنقولة إلى الآخر ، وعادة ما يحدث ذلك بين المقترض والمقرض. إنها في الأساس عبارة عن نقل للمصالح من طرف إلى آخر.
في هذه الحالة ، تظل ملكية العقار مع المقترض ويتم نقل الحيازة إلى المُقرض إلى الوقت الذي يكون فيه المقترض قد أكمل سعر السداد المتفق عليه من خلال خيار الدفع المتفق عليه.
تنقسم الرهون العقارية إلى الفئات التالية:
ما هو المسؤول؟
هذه فائدة على قروض ضمان من خلال رهن على أصول الشركة. هو إنشاء حق الأصول للمقرض لأغراض أمنية لسداد القرض.
يوجد نوعان من الرسوم
المكونات الرئيسية للشحنة هي:
يمكن تطبيق الرسوم على كل من الممتلكات المنقولة وغير المنقولة ، والمرتهن ، والرهن ، والرهن.
الاختلافات الرئيسية بين الرهن العقاري والرسوم
الأسئلة المتداولة (FAQ) حول الرهن العقاري والرسوم
هل الرهن العقاري رسوم ثابتة؟
يعتمد ذلك على ما إذا كانت الشركة تأخذ الرهن العقاري على أصل متداول أو أصل ملموس. تشمل الأصول المتداولة عمومًا حسابات القبض والمخزون وما إلى ذلك ، في حين تشمل الأصول الملموسة أو الثابتة مبنى أو عقارًا ثابتًا.
الرهن العقاري الذي يؤخذ على المبنى هو رسم ثابت. ومع ذلك ، يمكن أيضًا تحويل الشحنة العائمة إلى شحنة ثابتة عند التبلور. لكن هذا يحدث فقط عندما تخضع الشركة للتصفية.
من يحمل صكوك العقار المرهون؟
تنص السندات أو المستندات القانونية على من يمتلك عقارًا أو أرضًا معينة. إنها تمكن المحامي من التحقق مما إذا كان البائع يمكن بيعه أم لا. هذه السندات مملوكة لصاحب ذلك العقار.
ومع ذلك ، إذا كان هناك أي رهن عقاري على الأرض ، فسيتم العثور على هذه السندات أو المستندات لدى جهة الإقراض العقاري ، ويمكن طلب نسخ منها في أي وقت. كما أنه يساعد في معرفة ما إذا كان هناك أي رهون عقارية على قطعة من الممتلكات.
ما هي الأنواع الثلاثة للرهون العقارية؟
الأنواع الثلاثة للرهون العقارية هي - الرهون العقارية ذات المعدل الثابت ، والرهون العقارية ذات المعدل القابل للتعديل ، والرهون العقارية البديلة. في الرهون العقارية ذات السعر الثابت ، يعرف الشخص المبلغ الذي يتعين عليه دفعه كل شهر. في الرهون العقارية القابلة للتعديل ، ترتفع مدفوعات الرهن العقاري الشهرية وتنخفض جنبًا إلى جنب مع أسعار الفائدة.
الرهون العقارية البديلة أو المركبة تتغير بمرور الوقت. عادةً ما يقدمون سعر فائدة منخفضًا في البداية ثم يعتمد سعر الفائدة على ظروف السوق الحالية.
كم من الوقت تهمة على الممتلكات الماضي؟
رسوم على الممتلكات تستمر لمدة 12 عاما. لا يمكن إعادة رهن منزلك عند صدور أمر شحن عليه.
ومع ذلك ، يمكن رفع أمر الرسوم هذا بموافقة الدائن الخاص بك بمجرد سداد الدين بالكامل.
هل يمكنني بيع منزلي بأمر شحن؟
يتم الاحتفاظ بسجل أمر الشحن في السجل العقاري HM بمجرد منحه. من الممكن بيع منزل بأمر شحن ولكن فقط إذا دفع الشخص الرسوم بالكامل للدائن.
استنتاج
في حالة الرهن العقاري ، لا بد للمقترض أن يخسر الرهن العقاري إذا فشل في سداده ، ويحدث هذا من خلال أمر من المحكمة ، فإن الرسوم هي مجرد وسيلة لإثبات الضمان للمقرض لضمان سداد المبلغ المقترض بالكامل.
تم تصميم الرسوم والرهن العقاري بطريقة تجعل المقرض لديه كل التأمين لحمايتهم من حالة قد يفشل فيها المقترض في سداد المبلغ المقترض وفقًا للاتفاقية السارية.
مراجع
- https://core.ac.uk/download/pdf/7074676.pdf
- https://www.actuaries.org.uk/system/files/documents/pdf/mortprepayrpt.pdf
