كل من العقارات المؤجرة والممتلكات المطلقة عبارة عن شروط متعلقة بالعقارات. في عقار مؤجر ، يتم أخذ الأرض لعقد إيجار وليس المشتري هو المالك الأصلي للعقار. في عقار التملك الحر ، يكون المشتري هو مالك العقار وله الحقوق الكاملة على العقار.
مقابل الإيجار مقابل الملكية الحرة
الفرق بين الملكية المستأجرة والملكية الحرة هو حول ملكية العقار. في الممتلكات المستأجرة ، لا يكون المشتري هو المالك وله حقوق محدودة على العقار ، بينما في الملكية المطلقة ، يصبح المشتري مالك العقار وبالتالي يكون له حقوق كاملة على العقار.
الملكية المؤجرة هي تلك التي تُترك للمستأجر لعقد إيجار. بشكل عام ، تؤجر الحكومة عقارًا لمدة 30-99 عامًا. في هذه الفترة ، يمكن للمستأجر استخدام هذا العقار كما يشاء. بعد فترة الإيجار ، يجب إعادة هذه الممتلكات إلى الحكومة. يمكن للمالكين الخاصين أيضًا إعطاء عقار للتأجير.
الملكية المطلقة هي المكان الذي يصبح فيه المشتري مالك العقار. بعد شراء العقار مقابل مبلغ ، يكون له / لها الحقوق الكاملة للمنطقة وهذا لا يقتصر على فترة معينة. إذا رغب المالك ، يمكنه حتى بيع العقار.
جدول المقارنة بين العقارات المؤجرة والملكية الحرة (في شكل جدول)
| معامل | العقارات المؤجرة | الملكية الحرة |
|---|---|---|
| ملكية | في عقار مؤجر ، لا يكون المستأجر هو المالك الأصلي. قام بتأجير العقار فقط. حقوقهم محدودة. | في عقار التملك الحر ، يصبح المشتري هو المالك. يمكنهم استخدام الممتلكات كما يحلو لهم. |
| فترة | يمكن للمستأجر امتلاك العقار لفترة محدودة فقط. سيتم إصلاح هذا في وقت عقد الإيجار. | نظرًا لأن المشتري يصبح مالكًا للعقار ، فيمكنه / لها امتلاك العقار مدى الحياة. لا توجد فترة محددة لهذا. |
| دفع | سيكون الدفع في وقت إيجار العقار إضافيًا إذا زادت فترة الإيجار. | سيكون الدفع بالجملة إذا تم شراء العقار وبعد نقل الملكية ، لا توجد حاجة لدفع مبلغ إضافي. |
| يدعم | يدعم البنك ماليًا فقط إذا كانت فترة الإيجار تزيد عن 30 عامًا. | يدعم البنك ماليًا إذا تم شراء عقار وكانت القروض المصرفية متاحة لنفسه. |
| إيجار | بالنسبة للعقار المؤجر ، هناك أنواع مختلفة من الإيجارات التي لا يمكن تجنبها مثل إيجار الأرض ورسوم الصيانة وغير ذلك الكثير. | إذا كان الشخص لديه ملكية على عقار ، فلا يتعين عليه / عليها دفع إيجارات لأي شخص بخلاف الضرائب المتعلقة بها. |
ما هي العقارات المستأجرة؟
الممتلكات التي يتم تأجيرها لفترة محددة تسمى الممتلكات المستأجرة. الشخص الذي يؤجر مثل هذه الممتلكات يسمى المستأجر. المبدأ الأساسي وراء تأجير الممتلكات هو أن المستأجر يمكن أن يتمتع بالعقار لفترة محددة من الوقت ويجب إعادة الممتلكات إلى المالك الأصلي عند انتهاء هذه الفترة. ستكون هذه اتفاقية قانونية بين المالك والمستأجر.
الفرق بين الممتلكات المؤجرة والعقار المؤجر هو أن فترة تأجير الممتلكات أقل من فترة تأجير الممتلكات. الشبه بينهما هو أن المستأجرين ليسوا مالكين حقيقيين للعقار. في حالة عدم سداد الدفعة وفقًا للاتفاقية ، يحق للمالك إنهاءها.
فترة الإيجار التي تقل عن 30 عامًا أو إذا كانت الفترة مقيدة لبعض السنوات ، تسمى الإيجار الدوري. إذا كانت الاتفاقية أثناء عقد الإيجار تسمح للمالك أو المستأجر بإنهاء ذلك وفقًا لرغبتهم ، فيُطلق عليه عقد الإيجار حسب الرغبة. يحدث الإيجار عند المعاناة عندما لا يترك المستأجر العقار حتى بعد انتهاء فترة الصلاحية.
ما هو التملك الحر؟
عندما يشتري شخص ما عقارًا ، فإنه ، بكل الوسائل ، يصبح مالكًا للعقار ، وفي النهاية يصبح العقار ملكًا حرًا. في عقار التملك الحر ، يحق للمالك تنفيذ رغباته التي تلتزم بالقانون. لا يوجد حد زمني محدد للملكية ، يمكن أن يطيل العمر حتى يرغب الشخص في بيعه.
إذا رغب المالك في بيع أي عقار ، فلا يلزم الحصول على موافقات من أي شخص. له / لها الحقوق الكاملة فيما يتعلق بذلك. يمكن توريث الملكية المطلقة ولا توجد إجراءات قانونية لنقل الحقوق. تشكل هذه العوامل للتسمية "خالية من الحجز".
عند مقارنتها بالعقار المؤجر ، فإن عقار التملك الحر يكون أكثر تكلفة. هذا بسبب الوصول إلى حقوق أكثر مما يمكن الوصول إليه في الممتلكات المؤجرة. يتم زيادة معدل الممتلكات تدريجياً عندما يزداد اقتصاد الدولة. هذه ميزة لمالك العقار حيث يمكنه بيع العقار بسعر أعلى والحصول على ربح أكبر.
الاختلافات الرئيسية بين الإيجار والملكية الحرة
استنتاج
الملكية المؤجرة هي الممتلكات التي يؤجرها مالك العقار للمستأجر. في العقارات ، يتم منح العقار لعقد إيجار لفترة محددة. بعد هذه الفترة ، يتم إنهاء حقوق المستأجر ويجب تمديد الاتفاقية للتمتع بالحقوق لسنوات أخرى.
يشتري المشتري عقار التملك الحر من البائع ثم يصبح المشتري مالك العقار. لا يوجد وقت محدد لهذا الإجراء القانوني. يمتلك المالك حقوقًا كاملة على العقار ويمكنه استخدام العقار بشكل قانوني لأي شيء يرغب فيه.
