قد يبدو شراء منزل إجراءً بسيطًا ، ولكنه قد يستغرق وقتًا طويلاً. إن العثور على وسيط لمساعدتك في هذه العملية ، والبحث عن منزل ، والشراء في نفس الوقت في نفس الوقت عملية تستغرق وقتًا طويلاً. يتم تسهيل الإجراء مع إمكانيات عقود الأراضي وترتيبات الإيجار بغرض التملك ، ولكن فقط عندما يتم كتابة الشروط بشكل صحيح وفهمها من قبل جميع الأطراف المعنية.
تتضمن إحدى الخطوات الحيوية في عمليات شراء المنزل أو العقار أطرافًا لفهم هذه الكلمات. يوجد مفهومان غالبًا ما يساء فهمهما من قبل العديد من الأشخاص. هم عقد أرض وامتلاك إيجار. هل هذان الاثنان متشابهان أم مختلفان؟ تحقق من هذه المقالة لمعرفة المزيد.
عقد الأرض مقابل الإيجار للامتلاك
الفرق بين عقد الأرض والإيجار هو أن عقد الأرض هو اتفاق كامل يركز على شراء أو بيع العقارات. من ناحية أخرى ، يعتبر الإيجار بالتملك استئجار قطعة من الممتلكات أو المنزل ومنح المستأجر لاحقًا خيارًا لشرائه أم لا. يعتبر كل من عقد الأرض وامتلاك الإيجار عمليتين مختلفتين تتضمن شراء أو بيع مسكن. هذان ، من ناحية أخرى ، أمثلة على تمويل البائع.
عندما يبرم البائع والمشتري عقدًا مباشرًا لشراء عقار ويدفعان مبلغًا مقطوعًا من المال مقدمًا ، يمكن دفعه على أقساط حتى يتم دفع الرصيد بالكامل. بعد ذلك ، يحصل المشتري على ملكية العقار من خلال عقد أرض. يتم تضمين التزامات الشراء في صفقة الأرض. من خلال توقيع اتفاقية التمويل ، يلتزم المشتري بشراء العقار بالكامل.
يسمح عقد الإيجار بشكل أساسي لمشتري المنازل باستئجار منزل ثم اختيار شرائه بعد فترة زمنية محددة. يمكن تحقيق ذلك عن طريق سداد مدفوعات إيجار إضافية أو دفع إيجار أعلى في ذلك الوقت. يحتوي اتفاق الإيجار المنتهي بالتملك على التزامات أقل. المشتري في عقد الإيجار بالتملك لديه خيار شراء المنزل أم لا. الفائدة المدفوعة تعتبر فائدة الرهن العقاري من قبل الشخص الذي يريد شراء العقار.
جدول المقارنة بين عقد الأرض والإيجار بغرض التملك
| معلمات المقارنة | عقد الأرض | الإيجار لتملك |
| تعريف | يتم دفع المبلغ الإجمالي في البداية ثم يتم تعديله على أقساط بعد ذلك لشراء العقار. | الإيجار مملوك وبعد ذلك إذا رغب المستأجر في شراء العقار عن طريق دفع أقساط الإيجار أو الإيجار الأكبر. |
| التزامات | يشمل التزامات الشراء. | يتضمن التزامات أقل. |
| التزام | يلتزم المشتري بشراء العقار. | يعتمد على المشتري ولا ينطوي على مثل هذا الالتزام. |
| مقابل سداد الفائدة | الدخل للبائع. | فوائد الرهن العقاري للمشتري. |
| حقوق الملكية | يتم تأمين النسبة الرئيسية مع المشتري وأقل مع البائع. | يتم تأمين النسبة الأكبر مع البائع وأقل مع المشتري. |
ما هو عقد الأرض؟
عندما يبرم البائع والمشتري عقدًا مباشرًا لشراء عقار ودفع مبلغ مقطوع مقدمًا. بعد ذلك ، يمكن تغييره بالدفعات حتى يتم دفع المبلغ بالكامل. بعد ذلك يستلم المشتري العقار باسمه ، وهو ما يعرف بعقد الأرض. يتم تضمين مسؤوليات الشراء في صفقة الأرض.
من خلال توقيع اتفاقية التمويل ، يلتزم المشتري بشراء العقار بالكامل في عقد الأرض. يتم التعامل مع مدفوعات الفائدة على أنها أجور أو إيرادات من قبل الشخص الذي يبيع العقار. يتم ضمان غالبية حقوق الملكية مع المشتري ، لذلك في حالة عقد الأرض ، ليس لدى البائع سلطة ملكية أو سلطة ملكية محدودة على العقار.
ما هو الإيجار بغرض التملك؟
يسمح عقد الإيجار بشكل أساسي لمشتري العقارات باستئجار منزل مع استمرار وجود خيار شرائه بعد فترة زمنية محددة. يمكن تحقيقه عن طريق دفع إيجارات أكبر أو دفع المزيد من مدفوعات الإيجار طوال تلك الفترة. اتفاقيات الإيجار مقابل التملك لها مسؤوليات أقل. للمشتري خيار شراء العقار أو عدم عقد صفقة إيجار بغرض التملك.
الفائدة المدفوعة تعتبر فائدة الرهن العقاري من قبل الشخص الذي يرغب في الحصول على العقار. حتى يتم بيع العقار ، يحتفظ البائع بملكية العقار. يسعى المشترون للحصول على تمويل لعملية الشراء المقصودة بعد مرور الفترة المتفق عليها. في هذه الحالة ، مقارنة بخيارات البيع القياسية ، قد يكون شراء العقار أكثر تكلفة على المدى الطويل.
الاختلافات الرئيسية بين عقد الأرض والإيجار بغرض التملك
استنتاج
الاتفاقيات والعقود مثل الإيجار للتملك وعقود الأرض تتضمن شراء أو بيع وتأجير العقار عاجلاً أم آجلاً. في سيناريو عقد الأرض ، يُلاحظ أن الشخص الذي يبيع المنزل يعتقد أن مدفوعات الفائدة هي راتب أو دخل. نظرًا لأن المشتري يمتلك غالبية حقوق الملكية ، فإن البائع له تأثير ضئيل أو معدوم على العقار.
ومع ذلك ، في حالة سيناريو عقد الإيجار مقابل التملك ، يلاحظ أنه حتى يتم بيع العقار بشكل نهائي ، يحتفظ البائع بحقوق الملكية. ووفقًا للمشتري ، فإن الفائدة المدفوعة هي نوع من فوائد الرهن العقاري. هنا ، يحتاج المستأجر أولاً إلى أخذ المنزل كإيجار ثم اختيار تركه أو شرائه.
