الفرق بين الارتفاق وحق الطريق (مع الجدول)

هناك العديد من حقوق الملكية التي تحدد ملكية واستخدام الممتلكات أو السلع الاقتصادية. إنها مهمة بحيث لا يمكن لأي شخص أن يتمتع بشكل غير قانوني بحقوق على ممتلكات لا تخصه. يمكن أن تكون غير ملموسة (لا يمكن رؤيتها بالعينين أو لمسها) أو خصائص ملموسة (يمكن رؤيتها ولمسها).

في غياب هذه الحقوق ، يمكن لأي شخص استخدام ممتلكات لا تخصه. من بين هذه الحقوق ، هناك القليل من الحقوق التي تخص الممتلكات الخاصة بشكل خاص ؛ هم ارتفاق وحق طريق. كلاهما لهما الحق في الملكية وهما مرتبطان. هذا يؤدي في بعض الأحيان إلى الخلط بين الاثنين.

الراحة مقابل حق الطريق

يتمثل الاختلاف بين الارتفاق وحق الطريق في أن الارتفاق هو مفهوم أوسع يغطي أجزاء ومناطق أكثر من الملكية الخاصة أكثر من حق الطريق الذي يغطي فقط منطقة حظر مسار واحد أو بشكل أساسي للممتلكات لأنها مجرد جزء من الارتفاق. يمكن استخدام حق الارتفاق لتغطية الصرف أو الأجزاء الجوفية من الممتلكات ، في حين لا يمكن استخدام حق الطريق لهذا الغرض ، لأنه ينتمي إلى النوع الإيجابي الذي بموجبه ، لغرض معين ، فقط الملكية الخاصة لطرف ثالث من الممكن استخدامه.

بموجب حقوق الارتفاق ، يُمنح الشخص الحق في استخدام الملكية الخاصة لطرف ثالث. يتم فرض رسوم مقابل استخدام العقار أو الحصول على حق الارتفاق. تقوم المرافق العامة أيضًا بشراء حقوق الارتفاق هذه لعدة أغراض ، على سبيل المثال ، لأجهزة الصراف الآلي ، أو للإضاءة أو لتركيب أكشاك الهاتف ، وما إلى ذلك.

حق الطريق هو حق ارتفاق يشتري بموجبه الشخص حق الملكية الخاصة لعملية المرور. في هذا الحق ، لا يمكن شراؤها لأي غرض آخر ولكن فقط إذا كان العقار يأتي بين ممر ، على سبيل المثال ، طريق. لن يكون الحق صالحًا إذا تم استخدام الخاصية لغرض آخر.

جدول المقارنة بين الارتفاق وحق الطريق

معلمات المقارنة	راحة	حق المرور
تسمح	استخدام ممتلكات شخص آخر	استخدم أجزاء من ممتلكات شخص آخر للممر.
علاقة	هذا هو الموضوع الرئيسي	إنه جزء من الارتفاق
مجال	أوسع	محدد
أنواع	يمكن أن يكون من نوعين	هو نوع واحد فقط
جزء مغطى	اجزاء مختلفة	أجزاء محددة تعمل كممرات

ما هو الارتياح؟

حق الارتفاق هو حق يمكن أن يكون لطرف ثالث فيه حق في جزء من الملكية الخاصة ، ولكن هذا لا يعطي الحق الكامل في الملكية. لا يزال مع المالك. يمكن أن تكون الأجزاء متحركة أو غير منقولة أو كليهما ، ويمكن إصدارها من قبل جهة عامة أو فرد خاص.

كيف يعمل؟

يتم إبرام اتفاق بين المالك والطرف الثالث للحصول على ملكية أجزاء من الممتلكات لغرض ما مقابل رسوم. في هذه الاتفاقية ، من المهم ذكر الغرض من الممتلكات وأجزاءها التي يتم استخدامها جنبًا إلى جنب مع الرسوم المفروضة بحيث يمكن إنهاء الاتفاقية على الفور في حالة حدوث أي انتهاك.

هناك أنواع من حقوق الارتفاق يمكن منحها على أساس الغرض من الاستخدام. هم انهم:

ما هو حق الطريق؟

بموجب هذا ، يتم إصدار حق الارتفاق لغرض المرور فقط. تحت حق ارتفاق الطريق ، لا يتم استخدام أي جزء آخر باستثناء خاصية المرور. على سبيل المثال ، لا يمكنك الحصول على حق الارتفاق لاستخدام الملكية الخاصة لطرف ثالث لنظام الأنابيب أو للاستخدام الشخصي كما في حقوق الارتفاق الشخصية.

تمت صياغة اتفاقية بين الطرفين للحصول على حق الطريق ، ومن المهم أخذ النقاط التالية أثناء صياغة مثل هذه الاتفاقية:

باستثناء كل ما سبق ، هناك بعض النقاط الأخرى ، مثل التغيير والتعويض ، التي يجب أخذها في الاعتبار ؛ خلاف ذلك ، فإن الاتفاقية باطلة.

الاختلافات الرئيسية بين الارتفاق وحق الطريق

استنتاج

لذلك ، بمساعدة المقال أعلاه ، يمكنك الآن التفريق بين كلا الحقين. من المهم أن تكون على دراية بها حيث عندها فقط يمكنك الحصول على الحق الصحيح. بشكل عام ، من المهم أيضًا أن تكون على دراية بالحقوق والقوانين الأساسية للمساعدة في خلق بيئة أفضل. في بعض الأحيان ، لا تكون الممتلكات الخاصة مملوكة للمالك الفعلي بل يمتلكها شخص آخر ، وقد يكون ذلك لفترة قصيرة أو طويلة ، وقد يكون السبب وراء ذلك أي شيء.

مراجع

1. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi؟handle=hein.journals/staev19&section=10
2. https://www.jstor.org/stable/786730
3. https://www.sciencedirect.com/science/article/pii/S0169204615000201
4. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi؟handle=hein.journals/eclawq31&section=8
5. https://heinonline.org/hol-cgi-bin/get_pdf.cgi؟handle=hein.journals/calr30&section=14