ندخل في العديد من اتفاقيات الملكية في الحياة اليومية. في بعض الأحيان ، قد يكون من الصعب اختيار قانون الملكية الصحيح للدخول. التسهيلات والعهود هما من قوانين الملكية التي غالبًا ما تربك. بينما قد يبدو الاثنان متشابهين ، إلا أنهما يختلفان بشكل كبير.
الراحة مقابل العهد
الفرق بين حق الارتفاق والعهد هو أن حق الارتفاق يسمح للفرد باستخدام ممتلكات فرد آخر. في المقابل ، العهد هو قانون عام يحظر أو يشجع على فعل ما. التخفيفات بشكل عام إيجابية. من ناحية أخرى ، عادة ما تكون العهود سلبية.
يشير الارتفاق إلى حق غير حيازي يسمح للفرد بالدخول في ممتلكات فرد آخر أو استخدامها دون امتلاكها. هناك ارتفاق سلبي وإيجابي. بالإضافة إلى ذلك ، فإن حق الارتفاق له تركة مهيمنة وخادمة. قد تكون عامة أو خاصة.
يشير العهد إلى الوعد بالمشاركة أو الامتناع عن أداء عمل معين. تصنف العهود المتعلقة بالأرض على أنها تعهدات حقيقية. العهود الحقيقية تشكل نسبة كبيرة من عهود الأرض. بالإضافة إلى ذلك ، قد تستبعد العهود شرائح معينة من السكان على أساس العرق أو الدين أو العرق.
جدول المقارنة بين الراحة والعهد
| معلمات المقارنة | راحة | عهد |
| تعريف | يشير الارتفاق إلى حق غير حيازي يسمح للفرد بالدخول في ممتلكات فرد آخر أو استخدامها دون امتلاكها. | يشير العهد إلى الوعد بالمشاركة أو الامتناع عن أداء عمل معين. |
| عناصر | وهي تتألف من عقار مهيمن وخادم. | وهي تتألف من أرض مقيدة وأرض منتفعة. |
| طبيعة سجية | التخفيفات بشكل عام إيجابية بطبيعتها. | العهود سلبية بشكل عام في طبيعتها. |
| التضمين على أصحاب المستقبل | لا يمكن فرض التخفيف على أصحاب الأرض في المستقبل. | قد يتم فرض العهود على أصحاب الأرض في المستقبل. |
| مثال | توفير الصيد في بركة خاصة. | القيود المفروضة على قياس المبنى الذي سيتم بناؤه في منطقة معينة. |
ما هو الارتياح؟
يشير الارتفاق إلى حق غير حيازي يسمح للفرد بالدخول في ممتلكات فرد آخر أو استخدامها دون امتلاكها. بالإضافة إلى ذلك ، توفر حقوق الارتفاق إمكانية الوصول إلى ممتلكات فرد آخر. مثال على ذلك هو توفير الصيد في بركة خاصة. مثال آخر هو توفير حديقة عامة أو شاطئ عام.
عادة ، هناك أربعة أنواع من حقوق الارتفاق: حق المرور ، وحقوق الارتفاق للضوء والهواء ، وحقوق الارتفاق للدعم ، وحقوق حول الممرات المائية الاصطناعية. اليوم ، تعترف المحاكم بمجموعة كبيرة ومتنوعة من قوانين الارتفاق. ومع ذلك ، فإن الأنواع الأربعة من حقوق الارتفاق تشكل كتلة البلدغ لجميع حقوق الارتفاق الناشئة حديثًا.
هناك ارتفاق سلبي وإيجابي. يمنع الارتفاق السلبي إجراء أي نشاط غير قانوني أو محظور على الممتلكات الخاصة. من ناحية أخرى ، يسمح الارتفاق الإيجابي باستخدام ممتلكات الفرد لغرض معين. الارتفاق له تركة مهيمنة وخادمة.
تشير الحوزة المهيمنة إلى الفرد أو الكيان المستفيد من الارتفاق. في المقابل ، تشير ملكية الخدمة إلى الكيان الذي يقدم المزايا. بالإضافة إلى ذلك ، قد تكون حقوق الارتفاق عامة أو خاصة. يسمح الارتفاق العام بالإذن للجمهور باستخدام الممتلكات. أما حقوق الارتفاق الخاصة ، من ناحية أخرى ، فيتمتع بها الأفراد أو الكيانات الخاصة.
ما هو العهد؟
في أبسط معانيه ، يشير العهد إلى الوعد بالمشاركة في عمل معين أو الامتناع عنه. يمكن تمييز العهد عن العقد العادي بوجود الختم. العهد مشابه لشرط تعاقدي. قد تكون الاتفاقية سلبية أو إيجابية.
يشير العهد السلبي إلى القانون الذي يحظر على الفرد الانخراط في فعل معين. من ناحية أخرى ، يشير العهد الإيجابي إلى قانون يسمح بالإذن بالمشاركة في إجراء محدد. العهود المتعلقة بالأرض هي عهود حقيقية. العهود الحقيقية تشكل نسبة كبيرة من عهود الأرض.
قد تستبعد العهود أقسامًا معينة من السكان على أساس العرق أو الدين أو العرق. هم في الغالب المجتمعات المحرومة أو المهمشة. تشير مواثيق الملكية إلى الاتفاقية التي تضمن حصول الفرد على الكيان الذي تساوم عليه. تأتي العهود إلى حيز الوجود من أجل منافع المصلحة المشتركة.
مثال آخر هو القيود المفروضة على قياس المبنى الذي سيتم تشييده في منطقة معينة. قد تكون الأرض مثقلة أو منتفعة. وبالتالي ، فإن العهود هي بشكل مثالي القيود أو الفوائد المتلقاة لإجراء ما.
الاختلافات الرئيسية بين الارتياح والعهد
استنتاج
في الختام ، يختلف حق الارتفاق والعهد في تعريفهما وطبيعتهما ومكوناتهما. توفر وسائل الراحة إمكانية الوصول إلى ممتلكات فرد آخر. هناك أربعة أنواع من حقوق الارتفاق: حق المرور ، وحقوق الارتفاق للضوء والهواء ، وحقوق الارتفاق للدعم ، وحقوق الممرات المائية الاصطناعية. قد تكون العهود مثقلة أو تستفيد.
لا يمكن فرض التخفيف على أصحاب الأرض في المستقبل. في المقابل ، قد تُفرض عهود على أصحاب الأرض في المستقبل. يمكن أن تكون كل من حقوق الارتفاق والعهود إيجابية أو سلبية. وبالتالي ، هناك اختلافات بين حقوق الارتفاق والعهد أكثر من أوجه التشابه.
