نشأ مفهوم عقد الإيجار من العمل. تبحث معظم الشركات ، سواء كانت شركات ناشئة أو كبيرة ، عن خيارات التأجير. السبب الرئيسي هو محدودية الموارد المتاحة وقلة الأموال المتاحة للاستثمار. يمكن تقسيم التأجير على نطاق واسع إلى نوعين - التأجير التمويلي والتأجير التشغيلي.
التأجير التمويلي مقابل الإيجار التشغيلي
يتمثل الاختلاف الرئيسي بين عقد الإيجار التمويلي وعقد الإيجار التشغيلي في أن ملكية عقد الإيجار التمويلي تكون مع المستأجر في نهاية فترة الإيجار بينما تكون ملكية عقد الإيجار التشغيلي مع المؤجر. لذا فإن معظم المخاطر والمكافآت التي تتعلق بالأصول تعود لمالك عقد الإيجار المحدد.
في عقد الإيجار التمويلي ، عادة ما تكون تكاليف ومصاريف التشغيل والإدارة أعلى. يتحمل المؤجر المخاطر المتبقية الأكبر وعادة ما يكون لديه موقف ذو قيمة متبقية منخفضة يمكن اعتباره أيضًا ضئيلًا. يوفر عقد الإيجار التمويلي ميزة ضريبية للمستأجر في شكل فائدة وتقدير.
من ناحية أخرى ، لا يحتوي عقد الإيجار التشغيلي على مصاريف تشغيل أو إدارة. عادة ما يكون مركز القيمة المتبقية أعلى. لا يمكن المطالبة بأي فائدة ضريبية أو استهلاك في عقد إيجار تشغيلي. يسمح العقد التجاري لعقد الإيجار التشغيلي للمستأجر باستخدام الأصل لفترة قصيرة عادة ، ومن قبل المؤجر فقط.
جدول المقارنة بين عقد الإيجار التمويلي والتأجير التشغيلي
| معلمات المقارنة | التأجير التمويلي | عقد إيجار تشغيلي |
| ملكية | يتم نقل ملكية العقد إلى المستأجر | تظل ملكية العقد مع المؤجر |
| فترة زمنية | إنه عقد تجاري طويل الأمد | هو عقد تجاري قصير المدى |
| نوع العقد | يُعرف عقد الإيجار التمويلي أيضًا باسم اتفاقية أو عقد قرض | يُعرف عقد الإيجار التشغيلي أيضًا باسم اتفاقية أو عقد الإيجار |
| توفير الإلغاء | لا يمكن إلغاء عقد الإيجار التمويلي خلال الفترة الأولية | يمكن إلغاء عقد الإيجار التشغيلي خلال الفترة الأولية |
| سلطة الإلغاء | يمكن للمستأجر إلغاء عقد الإيجار | يمكن إلغاء عقد الإيجار من قبل المؤجر |
ما هو عقد الإيجار التمويلي؟
يشير التأجير التمويلي إلى نوع عقد الإيجار حيث يتم تحويل المخاطر وكذلك العائد إلى المستأجر. يشار إلى المستأجر باسم صاحب العمل. غالبًا ما يقرر المستأجر أصول الإيجار للأغراض التجارية والتجارية. يسمح الأقل للمستأجر باستخدام الأصول لفترة طويلة عادةً.
لا يوفر عقد الإيجار التمويلي أي تسهيلات لإلغاء عقد الإيجار خلال الفترة الأولية للعقد. يسمح العقد التجاري للمستأجر باستخدام أصل السابق بدلاً من المدفوعات الدورية. يتم تمديد فترة العقد بشكل عام.
عادة ما يستمر مفهوم الإيجار التمويلي لفترة طويلة. يقوم التأجير التمويلي بالتسجيل بموجب نظام المحاسبة ولا يسمح بالميزانيات العمومية. يُعرف الاسم الآخر لعقد الإيجار التمويلي أيضًا باسم اتفاقية أو عقد قرض.
يوفر عقد الإيجار التمويلي خيار شراء الأصول والذي يكون عادة في نهاية فترة العقد. يسمح عقد الإيجار التمويلي باستخدام الحمض الذي لا يمكن توفيره ويستمر لفترة طويلة. شركة التمويل التي تستأجر عقد إيجار تمويلي هي المتحكم في أصول التمويل ومالكها. يكمن خطر التقادم وحتى الإلغاء على جزء من المستأجر في عقد الإيجار التمويلي.
ما هو عقد الإيجار التشغيلي؟
يشير عقد الإيجار التشغيلي إلى نوع عقد الإيجار حيث تظل جميع المخاطر والعائد عادة مع المؤجر. يسمح العقد التجاري لعقد الإيجار التشغيلي للمستأجر باستخدام الأصل لفترة قصيرة عادة ، ومن قبل المؤجر فقط. يتضمن عقد الإيجار التشغيلي حكم الإلغاء خلال الفترة الأولية للعقد.
لا يحتاج عقد الإيجار التشغيلي إلى أي تسجيل يتم على وجه التحديد بموجب نظام المحاسبة. النظام المتبع في عقد الإيجار التشغيلي "خارج إيجار الميزانية العمومية". عادة ما تكون ملكية عقد الإيجار تحت المؤجر وليس للمستأجر.
يُعرف الاسم الآخر لعقد الإيجار التشغيلي أيضًا باسم اتفاقية أو عقد الإيجار. يمكن إلغاء العقد ، ولكن فقط خلال الفترة الأولية. يكمن خطر التقادم وحتى الإلغاء من جانب المؤجر في عقد الإيجار التشغيلي.
لا يوفر عقد الإيجار التشغيلي الكثير من الخصم الضريبي. الخصم الوحيد المعروض في عقد الإيجار التشغيلي هو في شكل مدفوعات الإيجار. عقود الإيجار التشغيلي هي الأفضل للأشخاص الذين يرغبون في استخدام أصولهم ولكنهم لا يعرضونها تحت السجل المحاسبي.
الفرق الرئيسي بين الإيجار التمويلي والتأجير التشغيلي
استنتاج
يمكن أن تساعد المعرفة الصحيحة حول عقود الإيجار التمويلي والتأجير التشغيلي الشركة في مواقف معينة. يلبي كل نوع عقد إيجار نوعًا مختلفًا من الأعمال. يمكن ترقية عقود الإيجار بسهولة إلى مخططات وتقنيات جديدة. يحدث التدفق النقدي ضمن عقد الإيجار في شكل مدفوعات للمبلغ الأساسي ضمن أنشطة التمويل.
كل من أصول الإيجارات مملوكة لشركة التأجير. ومع ذلك ، لا يتم تقديم شرط الإلغاء بالمثل في كلا عقدي الإيجار. يوفر كل من عقد الإيجار المرونة للمستأجر أو الشركة المالكة حيث يمكن اختيار معظم فترة الدفع. يوفر عقد الإيجار حرية شراء جميع الأصول الثابتة ويمكن أن يلعب دورًا محوريًا في معظم الأعمال.
